Leipzig und Frankfurt; Miete übersteigt Kreditrate im achten Jahr
Leipzig ist die günstigste der analysierten Städte, Frankfurt am Main findet sich dagegen unter den teureren Metropolen. Dennoch liegen Miete und Kreditrate in beiden Städten im achten Jahr gleichauf. In Leipzig kostet die Beispielwohnung 199.850 Euro (monatliche Rate: 822 Euro), während in Frankfurt der Kaufpreis bei 361.410 Euro liegt (monatliche Rate: 1.411 Euro). Mit den anfänglichen Mieten geht es in Leipzig bei 594 Euro los und bei 1.048 Euro in Frankfurt. Trotz des unterschiedlichen Preisniveaus führt die angenommene jährliche Mietsteigerung von 5% in beiden Städten zu einem Ausgleich im achten Jahr. Nach zehn Jahren bewegen sich die Mieten in Leipzig um 12% und in Frankfurt um 15% über den jeweiligen Kreditraten.
So sieht der Vergleich für München und Stuttgart aus
Die beiden süddeutschen Metropolen München und Stuttgart gehören zu den teuersten Wohnmärkten Deutschlands. München weist einen Kaufpreis für die Beispielwohnung von 591.448 Euro auf (monatliche Rate: 2.260 Euro), während in Stuttgart die Beispielwohnung 345.517 Euro kostet (monatliche Rate: 1.368 Euro). Die Mieten starten bei 1.485 Euro in München und 1.000 Euro in Stuttgart. In München lässt die Miete bei einer jährlichen Steigerung von 5% die Kreditrate im zehnten Jahr knapp hinter sich, wohingegen in Stuttgart die Miete infolge der niedrigeren, prognostizierten Mietpreissteigerung von 3% auch nach zehn Jahren noch 5% unter der Kreditrate liegt. Bei einer Anschlussfinanzierung zu gleichbleibenden Konditionen würde sich der Kauf in Stuttgart laut ImmoScout24 im zwölften Jahr rentieren.
Ab wann sich Kauf in Hamburg lohnt
In Hamburg kommt die Beispielwohnung auf 363.172 Euro, was zu einer monatlichen Rate von 1.423 Euro führt. Die anfängliche Miete von 966 Euro und die prognostizierte Mietsteigerung von 3% pro Jahr reichen nicht aus, um innerhalb der zehnjährigen Zinsbindung die Kreditrate zu übersteigen. Bei einer Anschlussfinanzierung zu gleichbleibenden Konditionen würde sich der Kauf im 16. Jahr lohnen.
Mehr über die Analyse sowie die Methodik unter immobilienscout24.de. (tik)
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