Wer jetzt eine Immobilie kauft, zahlt deutschlandweit und in sechs der acht untersuchten Metropolen innerhalb von zehn Jahren weniger für die Kreditrate als für die Miete einer identischen Eigentumswohnung. Dies geht aus einer aktuellen ImmoScout24-Analyse hervor. „Die Kaufnachfrage ist in den Metropolen auf einem neuen Höchststand und übertrifft das Nachfragehoch aus der Niedrigzinsphase“, erklärt Dr. Gesa Crockford, Geschäftsführerin von ImmoScout24. „Unsere Analyse zeigt klar: Selbst mit aktuellen Zinsen von 3,5% Prozent lohnt sich der Kauf einer Wohnung gegenüber der Miete bei vergleichbarer Größe und Ausstattung in den meisten Großstädten bereits nach wenigen Jahren – deutlich früher als viele vermuten.“
Miete überholt Kreditrate bundesweit im fünften Jahr
Eine durchschnittliche 70-Quadratmeter-Wohnung in Deutschland kostet aktuell 173.810 Euro. Wird der Kauf mit 20% Eigenkapital und 3,5% Zinsen finanziert, schlagen monatlich 727 Euro zu Buche. Die durchschnittliche Kaltmiete beginnt bei 600 Euro, übersteigt jedoch durch die kontinuierliche Mietpreisentwicklung bereits im fünften Jahr die Kreditrate, die sich nicht ändert. Nach zehn Jahren müssen Mieter mit 838 Euro monatlich bereits 28% mehr berappen als Käufer. Die Kluft zwischen Miet- und Kaufbelastung wird danach größer, sofern die Anschlussfinanzierung zu ähnlichen Konditionen erfolgt.
Köln und Düsseldorf: Miete bereits im sechsten Jahr höher als Rate
Wie der Vergleich der größten deutschen Städte zeigt, rentiert sich der Kauf in den rheinischen Metropolen besonders schnell. In Köln beträgt der Kaufpreis für die genannte Beispielwohnung 291.324 Euro bei einer monatlichen Rate von 1.159 Euro und in Düsseldorf 306.844 Euro bei einer monatlichen Rate von 1.194 Euro. Die anfänglichen Mieten liegen mit 949 Euro in Köln und 937 Euro in Düsseldorf zunächst unter den Kreditraten. Durch die jährliche Mietsteigerung von 5% ziehen die Mieten in beiden Städten bereits im sechsten Jahr an den Kreditraten vorbei. Nach zehn Jahren zahlen Mieter in Köln 27% und in Düsseldorf 22% mehr als Käufer für vergleichbaren Wohnraum.
Kauf rechnet sich in Berlin ab dem siebten Jahr
In der Bundeshauptstadt bewegt sich der Kaufpreis für die 70-Quadratmeter-Wohnung bei 325.010 Euro, was eine monatliche Rate von 1.138 Euro bedeutet. Die anfängliche Miete beträgt 988 Euro und überholt im siebten Jahr die Kreditrate. Zum Ende der zehnjährigen Sollzinsbindung liegt die Miete sogar 35% über der monatlichen Finanzierungsbelastung.
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