Das potenzielle Marktvolumen für ambulante Gesundheitsimmobilien als Investmentprodukt für professionelle Anleger beträgt derzeit über 30 Mrd. Euro für ca. 3.500 Objekte in Deutschland. Dies zeigt der aktuelle „Marktreport Ambulante Gesundheitsimmobilien“ des Real-Estate-Investment-Management (REIM) der Hauck Aufhäuser Lampe Privatbank (HAL) in Zusammenarbeit mit CBRE.
„Die tatsächliche Zahl der für institutionelle Investoren investierbaren ambulanten Gesundheitsimmobilien ist in unserem Marktreport konservativ angesetzt und fällt deshalb in der Realität vermutlich noch höher aus. Das gilt umso mehr für die Investmentaktivitäten von institutionellen Investoren, die nicht unbedingt nach sortenreinen ambulanten Gesundheitsimmobilien suchen, sondern auch Mischimmobilien mit überwiegend anderen Nutzungsarten akzeptieren“, erklärt Patrick Brinker, Head of Real Estate Investment Management bei Hauck Aufhäuser Lampe.
Aus der Studie geht hervor, dass politische Rahmenbedingungen, die demografische Entwicklung, geänderte Nutzeranforderungen sowie Effizienzsteigerungen im Gesundheitssektor die Nachfrage nach modernen, ambulanten Versorgungsstrukturen weiter erhöhen werden.
Ambulante Gesundheitsimmobilien hoch im Kurs
Der Gesundheitsimmobilienmarkt wies 2024 ein Transaktionsvolumen von 973 Mio. Euro. Davon entfielen auf ambulante Gesundheitsimmobilien 79 Mio. Euro. Das entspricht 8% des Volumens der gesamten Asset-Klasse Healthcare. Laut HAL und CBRE waren internationale Investoren ihren Anteil im Jahresvergleich um 39 Prozentpunkte auf rund 58% des Transaktionsvolumens nach oben geschraubt. Die Spitzenrendite für ambulante Gesundheitsimmobilien betrug 4,7% per Ende 2024.
„Wir beobachten ein gesteigertes Interesse bei institutionellen Investoren nach ambulanten Gesundheitsimmobilien. Für das laufende Jahr erwarten wir einen Anstieg des Transaktionsvolumens auf bis zu 200 Mio. Euro“, erklärt Dr. Jan Linsin, Head of Research Germany bei CBRE.
Demnach würden sich institutionelle Investoren in ihren Kauf- und Verkaufsabsichten für das Jahr 2025 wieder deutlich optimistischer g eben. Laut der European Investor Intentions Survey 2025 von CBRE planen 62% der befragten Investoren eine verstärkte Allokation in alternative Asset-Klassen, darunter auch Gesundheitsimmobilien.
Aus der Studie geht hervor, dass politische Rahmenbedingungen, die demografische Entwicklung, geänderte Nutzeranforderungen sowie Effizienzsteigerungen im Gesundheitssektor die Nachfrage nach modernen, ambulanten Versorgungsstrukturen weiter erhöhen werden.
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