Herr Herten, was macht Wien im Vergleich zu anderen Immobilienmärkten so attraktiv – insbesondere auch für internationale Käufer?
Die Stadt Wien ist vor allem im internationalen Kontext immer noch preisgünstig bewertet. Das hiesige Immobilienpreisniveau liegt teilweise deutlich unter dem anderer europäischer Metropolen wie beispielsweise London, Paris oder München. Auch das Mietpreisniveau in Wien ist deutlich unter dem internationalen Durchschnitt. Die Erklärung dafür liegt im Wiener Mietrechtgesetz, das die Mietpreise für Altbauten mit einem Baujahr vor 1945 regelt. Die Mieten teilen sich dabei in eine Basismiete und einen etwaigen Lagezuschlag. Da Wien während der beiden Weltkriege nur wenig zerstört wurde, gibt es sehr viel Bestand und damit auch relativ günstig verfügbaren Wohnraum, was wiederum Einfluss auf die freien Mieten hat. In weiterer Folge ergeben sich aufgrund niedrigerer Mieten auch ansprechende Kaufpreise, da die Mietrendite zumindest in Teilen den Kaufpreis mitbestimmt.
Welche Faktoren beeinflussen die Immobilienpreise in Wien am stärksten?
Das jährliche Bevölkerungswachstum der Stadt beträgt derzeit zwischen 20.000 und 23.000 Menschen. Dieses Wachstum wird insbesondere durch Zuwanderung getrieben. In den letzten Jahren hat sich Wien dadurch zu einer der am schnellsten wachsenden Städte Europas entwickelt. Die Bautätigkeit ist im Gegensatz zum Bevölkerungszuzug nahezu zum Erliegen gekommen. Baugenehmigungen sind rückläufig und neue Projekte werden aufgrund gestiegener Zinsen und Baukosten nur vereinzelt begonnen. Diese Faktoren werden sich langfristig auch auf die Preise für Wohneigentum auswirken.
Wie hoch ist der Anteil internationaler Käufer? Und aus welchen Ländern stammen die meisten Anfragen?
Auf dem Wiener Immobilienmarkt liegt der Anteil internationaler Käufer derzeit bei etwa 20%, wobei er stark von der Art der Immobilie und ihrer Lage abhängt. Die meisten internationalen Anfragen stammen dabei aus Deutschland, der Schweiz und der Ukraine, gefolgt von Italien, Frankreich sowie anderen EU-Staaten.
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