Ammersee mit zweitstärkstem Preisrückgang
Mit deutlichem Abstand folgen der Starnberger See mit 8.001 Euro pro Quadratmeter, der Königssee mit 7.914 Euro pro Quadratmeter sowie der Ammersee mit 7.060 Euro pro Quadratmeter. Während die Preise am Starnberger See und Königssee mit –4% bzw. –4,1% moderat gesunken sind, verzeichnet der Ammersee mit –8,5% den zweitstärksten Rückgang im gesamten Ranking.
Leicht rückläufige Preise auch am Wannsee
Deutlich weniger als an den genannten oberbayerischen Seen müssen Käufer am Wannsee im gleichnamigen Berliner Stadtteil berappen. Ein Quadratmeter Wohnfläche in einem Radius von 5 km rund um den Wannsee kostete im ersten Halbjahr 2024 durchschnittlich 5.839 Euro. Dies bedeutet einen Preisrückgang von –7,2% gegenüber dem Vorjahreshalbjahr und damit die drittstärkste Preisreduktion im Ranking der analysierten Seen.
Ein ähnliches Preisniveau erwartet Interessenten beim Kauf einer Immobilie am Chiemsee (5.750 Euro/m2) und am Eibsee (5.667 Euro/m2) sowie am Bodensee (5.155 Euro/m2). Die Preise an den drei Seen blieben im ersten Halbjahr 2024 konstant zwischen –0,6% und 0,2% im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.
„Die Nachfrage nach Immobilien mit direktem Zugang zum Bodensee ist ungebrochen hoch. Der hohen Nachfrage steht jedoch nur ein sehr geringes Angebot gegenüber, denn die meisten Immobilien am See werden innerhalb der Familie von Generation zu Generation weitervererbt – das sorgt für Preisstabilität. Wenn doch mal eine Immobilie in erster See-Reihe zum Verkauf steht, so beträgt die Angebotsdauer im Schnitt nur wenige Wochen, die Preise sind im Regelfall sehr hoch – sie dürfen aber auch nicht überzogen sein. Eine Immobilie in erster See-Reihe kann dabei schon mal doppelt so viel kosten wie eine Immobilie in zweiter Reihe“, erläutert Raphaela Hübner, Geschäftsstellenleiterin bei VON POLL IMMOBILIEN Konstanz am Bodensee.
Die Lage an den anderen Seen
Wer auf der Suche nach einem Haus oder einer Wohnung um den Hamburger Öjendorfer See ist, musste im ersten Halbjahr 2024 im Schnitt 4.715 Euro pro Quadratmeter ausgeben und damit 5% weniger als im ersten Halbjahr 2023. Zwischen 3.000 Euro und 4.000 Euro für einen Quadratmeter Wohnfläche bewegen sich die Immobilienpreise am Brombachsee in Bayern (3.800 €/m2), am Schluchsee in Baden-Württemberg (3.468 €/m2), am Großen Plöner See in Schleswig-Holstein (3.168 €/m2) und am Kulkwitzer See in Sachsen (3.028 €/m2). Die Preise für Wohnimmobilien haben am Brombachsee im ersten Halbjahr 2024 um –5,3% nachgegeben. Am Schluchsee betrug der Rückgang –2,8% und am Großen Plöner See –1,4%. Am Kulkwitzer See ging es mit den Preisen dagegen um 1,7% leicht nach oben.
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