Ein Beitrag von Edwin Thiemann, Geschäftsführer der PECURIA – Green Care Invest
Kaum ein Segment des Immobilienmarktes hat in den vergangenen Jahren eine so große Diskrepanz zwischen Bedarf und Realität erlebt wie der Markt für Pflegeimmobilien. Ganz konkret war es vor allem die Insolvenzwelle vieler Pflegeheimbetreiber, die dazu führte, dass immer wieder Pflegeheimplätze zu verschwinden drohten – eine Entwicklung mit weitreichenden Folgen.
Die erste Folge war eine Verschärfung der sich bereits heute abzeichnenden Pflegekrise. Denn Fakt ist: Die Zahl der Pflegebedürftigen in Deutschland wird gesichert in den kommenden Jahren immer weiter steigen und damit auch die Anzahl der benötigten Pflegeplätze. Das besagt beispielsweise die Pflegevorausberechnung des Statistischen Bundesamts. Im Jahr 2055 werden demnach 37% mehr Menschen als heute pflegebedürftig sein – mit entsprechenden Auswirkungen auf die benötigte Anzahl der Pflegeheimplätze. Bereits für das Jahr 2035 wird ein Zuwachs von 14% auf etwa 5,6 Millionen Pflegebedürftige erwartet.
Die zweite Folge: Immer mehr Investoren haben sich in jüngster Zeit aus Deutschland zurückgezogen – angesichts der Notwendigkeiten und erwähnten Fundamentaldaten eine überraschende Entwicklung. Selbst für das laufende Jahr prognostizierten Analysten bis zuletzt Zurückhaltung insbesondere der institutionellen Investoren, wenn es um Immobilieninvestitionen in den Pflegesektor ging. Als Gründe werden die erwähnten Betreiberinsolvenzen, die Infragestellung der Mietindexierung, der Fachkräftemangel und die damit verbundene mögliche Unterauslastung der Einrichtungen angeführt.
Trendwende am Markt für Pflegeimmobilien?
Ganz aktuell scheint sich in diesem Bereich allerdings eine Trendwende abzuzeichnen. So ist das Beratungsunternehmen Terranus kürzlich zu dem Schluss gekommen, dass eine Belebung des Marktes stattfindet, was insbesondere auf niedrigere Kaufpreisfaktoren zurückzuführen sei. In manchen Marktsegmenten zeichnet es sich darüber hinaus ab, dass der Markt nicht erst auf die institutionellen Investoren warten möchte. Im Blickpunkt: Der Einzelvertrieb von Pflegeappartements, der zunehmend in den Fokus von Vermittlern und Privatinvestoren rückt.
Der Erwerb eines Pflegeappartements kann dabei mehrere Vorteile auf sich vereinen, wenn man auf den richtigen Anbieter zurückgreift. Ein erster grundsätzlicher Punkt: Angesichts der erwähnten alternden Gesellschaft und der stetig wachsenden Zahl pflegebedürftiger Menschen bietet dieser Markt für Investoren sowohl stabile Renditechancen als auch die Möglichkeit, soziale Verantwortung zu übernehmen.
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Edwin Thiemann 
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