Sichere stabile Mieteinnahmen
Denn: Es handelt sich definitiv um einen wachsenden Markt, der attraktive Renditen regelrecht garantiert. Pflegeimmobilien sind auch deshalb eine zukunftsweisende und ertragsstabile Anlagealternative zur Eigentumswohnung, da sie, anders als diese, langfristige Mietverträge bieten – oft mehr als 20 Jahre, was sie vergleichsweise unabhängig von konjunkturellen Schwankungen macht. Für Investoren bedeutet dies Stabilität und planbare Einnahmen über viele Jahre hinweg.
Einige Anbieter sichern den Investoren daneben nicht nur stabile Mieteinnahmen durch zusätzlichen Schutz gegen Mietausfall per Treuhandkonto zu, sondern gewähren auch ein Belegungsrecht für einen Pflegeplatz für den Erwerber oder dessen nahe Angehörige in einem bundesweiten Netzwerk von über 150 Pflegeeinrichtungen. Neben der eigentlichen Immobilie, die natürlich auch grundbuchrechtlich abgesichert und beleihbar ist, sowie dem Aufbau eines passiven Einkommens und einer privaten Altersvorsorge, investiert man zusätzlich direkt in die eigene Sicherheit oder die der Anverwandten, sollte sich der Bedarf nach einem Pflegeplatz ergeben.
Lage und Nachhaltigkeitsstandards im Blick behalten
Einige weitere Punkte sollten Investoren beim Erwerb einer Pflegeimmobilie darüber hinaus im Blick behalten – auch um mögliche Risiken zu minimieren. Erstens ist eine sorgfältige Auswahl des Betreibers entscheidend. Betreiber mit solider Bonität und Erfahrung im Pflegemarkt bieten eine höhere Stabilität und senken das Insolvenzrisiko. Zweitens spielen die Gebäudequalität und der Standort der Immobilie eine wesentliche Rolle. Neu gebaute Pflegeimmobilien in Regionen mit einer hohen Nachfrage nach Pflegeplätzen sind langfristig stabiler und bieten eine höhere Auslastung. Eine umfassende Betreiber-, Gebäude- und Standortprüfung, die auch Faktoren wie die demografische Entwicklung, die Nähe zu medizinischen Einrichtungen und die Infrastruktur berücksichtigt, ist daher essenziell für den Erfolg der Investition. Besonders transparente Anbieter von Pflegeappartements lassen dies für ihre Kunden auch noch einmal durch fachkundige unabhängige Dritte für jeden Vertriebsstandort prüfen und bestätigen.
Drittens sollten die Immobilien den wichtigsten Nachhaltigkeitsstandards entsprechen, um zusätzliche Investitionen im Laufe der Jahre aufgrund sich verschärfender Klimaschutzvorgaben zu vermeiden. Entsprechend müssen die Pflegeappartements bereits heute möglichst energieeffizient und mit den Klimazielen 2050 der Bundesregierung vereinbar sein. Eine gute Orientierung bieten Bauweisen nach KfW40 oder geringer als auch DGNB-Zertifizierungen mindestens im Silber-Standard.
Mehr private Investitionen erforderlich
Fest steht: Wir brauchen in Deutschland mehr private Investitionen in Pflegeimmobilien – und das auf allen Ebenen. Der Erwerb einzelner Pflegeappartements ist eine attraktive Kapitalanlage in die soziale Infrastruktur Deutschlands, die bei geschickter Anbieterauswahl zusätzlich auch ökologische und ökonomische Aspekte sinnvoll vereinen kann. Die demografische Entwicklung und der wachsende Bedarf an Pflegeplätzen sprechen für stabile Einnahmen und gute Wachstumschancen. Bei Investitionen sind insbesondere die Bonität des Betreibers sowie der Standort der Immobilie gründlich zu prüfen. Mit der richtigen Strategie und einer fundierten Due Diligence können Pflegeimmobilien eine solide und sozial ansprechende Investitionsmöglichkeit darstellen und das Vertriebsportfolio vieler Vermittler sinnvoll erweitern.
Über Pecuria
Edwin Thiemann ist gemeinsam mit Pascal Kleine Geschäftsführer der PECURIA GmbH. Das Unternehmen ist Spezialist für den Einzelvertrieb von nachhaltigen Pflegeappartements und startete ihren Geschäftsbetrieb zum Jahresbeginn 2024. Die Vertriebsplattform für Seniorenimmobilien besteht aus einem 13-köpfigen Team am Standort Hannover, das mehr als 30 Jahre Erfahrung in der Konzeption, dem Bau und dem Vertrieb von Seniorenimmobilien über unterschiedliche Kanäle vereint.
Bild oben: © J. Struwe: Porträtfoto: © JLK
Seite 1 Pflegeappartements als Chance für Privatanleger
Seite 2 Sichere stabile Mieteinnahmen
Edwin Thiemann 
- Anmelden, um Kommentare verfassen zu können
