Erstmals seit Herbst 2019 senkt die Europäische Zentralbank (EZB) die Leitzinsen (AssCompact berichtete). Der Schritt war im Vorfeld erwartet worden. Doch welche Auswirkungen hat diese Maßnahme auf die Baufinanzierungszinsen und den Immobilienmarkt? Und wie sollten Kaufinteressierte nun am besten vorgehen? Mirjam Mohr, Vertriebsvorständin des Vermittlers privater Baufinanzierungen Interhyp, erklärt: „Unserer Meinung nach wird die Leitzinssenkung der EZB keine spürbaren Auswirkungen auf die langfristigen Kreditzinsen haben, weil die Finanzmärkte bereits bis zu drei Zinssenkungen um jeweils 0,25 Prozentpunkte in diesem Jahr eingepreist haben.“ Auch Michael Neumann, Vorstandsvorsitzender des Kreditvermittlers Dr. Klein, weist darauf hin, dass aktuell bereits mehrere kleine Zinsschritte der EZB in den kommenden sechs bis neun Monaten im Markt eingepreist seien.
Für den weiteren Jahresverlauf hat die EZB keine weiteren Zinsschritte in Aussicht gestellt, man wolle von Sitzung zu Sitzung entscheiden. „Wir gehen nicht davon aus, dass die EZB zur Nullzinspolitik zurückkehrt. Wir erwarten jedoch vier bis fünf weitere Zinsschritte à 0,25 Prozentpunkte – davon mindestens zwei in diesem Jahr. Allerdings darf man nicht den Fehler machen und allzu große Auswirkungen auf die Immobilienmärkte erwarten. Der Leitzins hat keinen nennenswerten Einfluss auf die Zinsen von zehnjährigen Immobilienfinanzierungen, die für den Immobilienmarkt entscheidend sind“, so Francesco Fedele, CEO der BF.direkt AG.
Wohin geht es mit den Bauzinsen im weiteren Jahresverlauf?
Wie Interhyp mitteilt, bewegen sich die Zinsen für zehnjährige Immobilienkredite momentan bei 3,7% (Stand: 6.6.2024). Der sogenannte „Bestzins“ von Dr. Klein für eine zehnjährige Baufinanzierung beträgt aktuell 3,17% Prozent (Stand: 04.06.2024). Was die weitere Prognose angeht, rechnet Michael Neumann von Dr. Klein kurzfristig mit eine Seitwärtsbewegung der Bauzinsen ohne Ausschläge und auch mittelfristig erwartet er eine nur sehr geringe Schwankungsbreite. Mirjam Mohr von der Interhyp-Gruppe sagt: „Die monatlich von uns befragten Zinsexpertinnen und -experten gehen mehrheitlich davon aus, dass das Zinsniveau in den kommenden Monaten auf gleichbleibendem Niveau in einem Korridor zwischen 3,5% und 4% für zehnjährige Darlehen liegen wird. Schwankungen sind dabei jederzeit möglich.“
Seite 1 Was bedeutet die Leitzinssenkung für die Bauzinsen?
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