Schäden bei Ferienimmobilien
Gewerblich vermietete Ferienimmobilien als Vermögensobjekte sind zugleich auch besonderen Gefahren ausgesetzt. Schließlich sind sie nicht dauerhaft bewohnt und werden an oft wechselnde Dritte vermietet. Laut Hiscox lässt sich dies auch an der Schadenshistorie ablesen: 87% der Vermieter hatten bereits Schäden an ihrer Ferienimmobilie. Bei den Ursachen stehen Schäden durch Mieter mit 44% an erster Stelle. Häufigster Grund dafür war ein Versehen (52%). Ein Fünftel der Schäden wurden durch Diebstahl und weitere 18% durch Vandalismus ausgelöst. Wie der Spezialversicherer Hiscox weiter mitteilt, mussten Eigentümer in 67% der Fälle die Kosten selbst tragen: Bei 38% lag entweder kein Versicherungsschutz vor oder aber die Versicherung übernahm die Schäden nicht. Viele kleinere durch Mieter entstandene Schäden wurden von den Eigentümern freiwillig selbst getragen (30%) – wahrscheinlich, um Diskussionen mit Feriengästen zu vermeiden oder weil ein Nachweis nicht ohne Weiteres möglich war.
Bei je einem Drittel der Befragten kam es außerdem bereits zu Einbrüchen sowie Schäden durch Unwetter. Um sich gegen Einbrüche oder etwa durch einen Sturm aufgedrückte Fenster abzusichern, setzen viele Eigentümer auf technische Lösungen: Fast 60% der Objekte sind über eine digitale Alarmanlage inklusive Kamera abgesichert, die sich über eine App aufrufen lässt. 55% haben eine extra Alarmanlage für Feuer und die Hälfte sind mit Sensoren an Fenstern und Türen ausgestattet, um jederzeit aus der Ferne zu prüfen, ob diese geschlossen sind.
Luft nach oben beim Versicherungsschutz
Die Absicherung erweist sich oft als mangelhaft. Laut Hiscox war keine der in der Studie abgefragten relevanten Versicherungsoptionen von mehr als der Hälfte der Befragten abgeschlossen. Lediglich 46% verfügen über eine Hausratversicherung, die Schäden an der Einrichtung abdeckt. 42% haben eine Gebäudeversicherung, die etwa für Schäden durch Feuer, Wasser oder Unwetter aufkommen. Am häufigsten verbreitet ist noch die Vermieterhaftpflicht, die einspringt, wenn jemand in der Ferienimmobilie bzw. auf dem dazugehörigen Grundstück zu Schaden kommt.
Viele der Befragten fürchten einen Ausfall von Mieteinnahmen, z.B. durch langwierige Reparaturen oder Renovierungen, die kurzfristig etwa durch eine Überschwemmung erforderlich sein könnten. 59% gaben in der Umfrage an, ihnen wäre eigentlich eine Ertragsausfallversicherung wichtig, doch nur 28% haben ein solche Police auch abgeschlossen.
„Die Erkenntnisse unserer Umfrage zeigen sehr klar auf: Sehr viele der gewerblich genutzten Ferienimmobilien sind unzureichend oder überhaupt nicht abgesichert“, sagt Alica Weininger, Manager Underwriting Art & Private Clients bei Hiscox. „Es mangelt aber nicht nur an Wissen über notwendige Absicherungen, sondern auch an geeigneten Versicherungslösungen. Viele Befragte berichteten von der Schwierigkeit, passende Policen für ihre vermieteten Ferienimmobilien zu finden. Insbesondere die Notwendigkeit regelmäßiger Vor-Ort-Anwesenheiten der Versicherungsnehmer, die typischerweise Vorbedingung für einen Versicherungsschutz sind, stellt eine häufige Herausforderung dar.“ (tik)
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