Die IW Institut der deutschen Wirtschaft Köln Consult GmbH hat im Auftrag von WirtschaftsWoche und ImmoScout24 den jährlichen Großstadtvergleich aller deutschen Städte mit über 100.000 Einwohnern durchgeführt. Im vergangenen Jahr waren es noch 71 Großstädte, nun sind es 72: Cottbus hat an Einwohnern zugelegt und ist nun wieder Teil des Großstadtvergleichs.
Der Vergleich setzt sich aus drei Rankings zusammen: Das Niveauranking beschreibt anhand von 51 Einzelindikatoren aus den Bereichen Arbeitsmarkt, Wirtschaftsstruktur, Lebensqualität und Immobilienmarkt die wirtschaftliche und soziale Lage der Städte. Das Dynamikranking beleuchtet die Veränderung von 36 Indikatoren in diesen Bereichen in einem Zeitraum von fünf Jahren. Der Nachhaltigkeitsindex umfasst 22 Indikatoren aus den drei Bereichen Ökologie, Ökonomie und Soziales.
Angespannte Lage am Immobilienmarkt
„Der angespannte Immobilienmarkt in den Großstädten ist ohne Zweifel eine Herausforderung, auf die unser Land schnell eine Antwort finden muss, aber er spiegelt auch die enorme Attraktivität unserer Städte wider,“ erklärt Dr. Gesa Crockford, Geschäftsführerin von ImmoScout24. Es müsse schnellstmöglich eine Lösung gefunden werden, um den Wohnungsmarkt für alle Bevölkerungsgruppen zugänglich zu halten. Denn ein ausgewogener Immobilienmarkt sei der Schlüssel für nachhaltiges Wachstum und die Lebensqualität in Großstädten, so die Immobilienmarktexpertin weiter.
Die Top-5-Städte im Niveauranking
Im Niveauranking des Großstadtvergleichs 2024 konnte München seinen Spitzenplatz behaupten. Die Isarmetropole punktet mit Bestwerten im Arbeitsmarkt (Rang 1) und Immobilienmarkt (Rang 1). In der bayerischen Landeshauptstadt sind die Mietpreise und Kaufpreise zwar am höchsten, jedoch liegt München im Erschwinglichkeitsindex vorn, der Wohnkosten und Kaufkraft gegenüberstellt. In den Bereichen Wirtschaft und Lebensqualität landet München an zweiter Stelle.
Hinter München auf Platz 2 des Niveaurankings rangiert Stuttgart. Die Landeshauptstadt am Necker holt sich im Wirtschaftssektor Rang 1 aufgrund hohe gemeindlicher Steuerkraft und Produktivität. Ingolstadt macht zwei Plätze gut und schiebt sich von Rang 5 im Vorjahr auf Platz 3. Erlangen und Frankfurt am Main komplettieren die Top 5 des Niveaurankings. Erlangen besticht vor allem durch hohe Lebensqualität (Rang 1) und einen guten Arbeitsmarkt (Rang 2).
Nürnberg und Kaiserslautern zählen zu den größten Aufsteigern im Niveauranking
Die Aufsteiger im Niveauranking
Zu den Städten, die sich am meisten verbessert haben, zählen Kaiserslautern, das auf Rang 45 landete und damit neun Plätze gut gemacht haben. Danach folgt Nürnberg, das sich um sieben Plätze auf Rang 19 nach vorne schiebt, vor allem dank eines soliden Arbeitsmarktes (Rang 18) und guter Lebensqualität (Rang 4). Auch Köln, Offenbach am Main und Mönchengladbach wiesen deutliche Verbesserungen auf. Städte wie Halle an der Saale und Erfurt mussten Federn lassen. Für Halle (Saale) rutschte um 11 Plätze auf Rang 61 ab, insbesondere aufgrund schwächerer Ergebnisse in Wirtschaft (Rang 64) und Immobilienmarkt (Rang 68). Bei der gemeindlichen Steuerkraft und der Vermarktungszeit von Mietwohnungen belegt Halle (Saale) jeweils den letzten Platz der 72 Großstädte.
Seite 1 Städteranking 2024: Diese Großstädte liegen vorn
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