Mit Blick auf die aktuelle Ausgabe des immowelt Preiskompass für das dritte Quartal 2024 sprechen die Experten des Online-Portals von einer Preisfindungsphase am Immobilienmarkt. Darin wurde untersucht, wie sich die Angebotspreise von Bestandswohnungen in Deutschland und den 15 größten Städten hierzulande mit mehr als 500.000 Einwohnern entwickelt haben. Der Zinsschock ist verdaut und die Phase der durchgängigen deutlichen Rückgänge scheint endgültig vorüber, so das Fazit.
Durchschnittspreis für Bestandswohnungen legt leicht zu
In den vergangenen drei Monaten stieg der Durchschnittspreis einer Bestandswohnung deutschlandweit von 3.102 Euro auf 3.128 Euro pro Quadratmeter – das entspricht einem Zuwachs von 0,8%. Insbesondere Wohnraum in Großstädten bleibt gefragt. So haben in 11 der 15 größten deutschen Städte die Preise im dritten Quartal wieder angezogen – in der Spitze um 3,7% gegenüber dem zweiten Quartal.
„Die große Krise des Immobilienmarktes scheint beendet. Die Phase der durchgängigen Preisanpassungen ist vorbei“, erklärt Piet Derriks, Geschäftsführer von immowelt. „Die Preisrückgänge der letzten zwei Jahre wiegen aus Käufersicht die höheren Zinsen aber nicht auf. Daher zeigt sich der Markt noch in einer Findungsphase, in der sich die Angebotspreise noch einpendeln müssen. Aber die tendenziell sinkenden Zinsen haben den Markt bereits deutlich gefestigt. Wenn die Zinssätze weiter leicht sinken, wird das zu einer weiteren Stabilisierung von Markt und Preisen beitragen“, so Derriks weiter.
Geringe Preisrückgänge in Metropolen – mit Ausnahme von Hamburg
München bleibt weiterhin das mit Abstand teuerste Pflaster der Republik mit einem Quadratmeterpreis von stolzen 8.190 Euro für eine Bestandswohnung, die in den 1990ern gebaut wurde. Das ist ein geringfügiges Minus von 0,1% im Vergleich zum Vorquartal. Im zweiten Quartal hatten die Preise in der bayerischen Landeshauptstadt noch um 2,3% zugelegt. Berlin wiederum weist einen nahezu konstanten Quadratmeterpreis von 4.859 Euro auf. Zwischen April und Juli ist das Preisniveau in der Hauptstadt noch um 1,1% gestiegen. Köln dagegen weist eine leichte Preiskorrektur von –0,8% auf – der Quadratmeterpreis für eine Bestandswohnung beträgt nun 5.977 Euro. Auch in der Domstadt haben die Preise zuvor noch deutlich angezogen: Um 5,2% im ersten Quartal und um weitere 1,1% im zweiten Quartal. Die immowelt-Experten vermuten, dass der Anstieg offenbar etwas zu schnell war, sodass es nun doch zu einer Preiskorrektur kam. In Hamburg bewegen sich die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen im Mittel bei 5.977 Euro pro Quadratmeter. Mit einem Zuwachs um 2,2% haben sich die Preise damit bereits das dritte Quartal in Folge erhöht.
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