Immobilienkauf vor allem in Metropolen wieder interessant
Noch stärker angenähert haben sich die Indexwerte laut ImmoScout24 für Miete und Kauf in den fünf größten Städten hierzulande: Berlin, Frankfurt am Main, Hamburg, Köln und München. Dort war die Differenz bereits 2021 am Höchststand angelangt und es hatte sich eine Trendwende durch das abflachende Wachstum der Kaufpreise angedeutet.
Bei Bestandswohnungen hat sich der Kaufpreis zwischen 2016 und 2021 um 65,5% erhöht, der Mietpreis lediglich um 21,6%. Ab 2021 haben die Preise für Eigentumswohnungen um –2,1% nachgegeben, wohingegen es bei den Mieten weiter bergauf ging (28,9%). So hat sich die Kluft bei der Preisentwicklung seit 2016 von 36,1% im Jahr 2021 auf 3,4% im Jahr 2024 verringert.
Beim Neubau in den Top-5-Metropolen erreichte die Differenz der Preisindizes ebenfalls im Jahr 2021 mit 29,4% ihren größten Abstand. Die Verteuerung von Baukosten und mehr Möglichkeiten der Mietpreisanpassungen im Neubau haben zu einem noch stärkeren Anstieg der Neubaumieten geführt, und zwar um 32,3% von 2021 bis 2024. Dagegen haben die Kaufpreise im selben Zeitraum nur um 3,2% zugelegt. Somit sind die Mieten für Neubauwohnungen in den fünf größten deutschen Städten zehnmal so stark gestiegen wie die Kaufpreise. Miet- und Kaufpreise haben sich beim Anstieg so weit angeglichen, dass der Unterschied 2024 nur noch bei 1% liegt, so die Experten von ImmoScout24 weiter.
Über die Analyse
Die Auswertung indexiert den Angebotskaufpreis von Eigentumswohnungen und die Angebotsmiete für Wohnungen auf ImmoScout24 (2016 = 100). Die Daten basieren auf dem ImmoScout24 WohnBarometer der ersten Halbjahre von 2016 bis 2024.
Weitere Informationen finden sich auf der Webseite von ImmoScout24. (tik)
Bild: © cirquedesprit – stock.adobe.com
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