Laut ImmoScout24 zeigt die Analyse, dass sich der starke Druck auf den Mietmarkt zu einer erheblichen finanziellen Belastung von Mietern führt. „Vor allem der starke Anstieg der Mieten macht den Immobilienkauf als Investment oder Eigenheim immer attraktiver“, erklärt Dr. Gesa Crockford, Geschäftsführerin von ImmoScout24. „In den Metropolen lohnt sich seit zwei Jahren der Kauf immer mehr. Dort hat sich die Differenz zwischen Kauf- und Mietpreisen von 30 Prozent und mehr, auf einen niedrigen einstelligen Prozentbereich eingependelt.“
Bundesweit legen Mietpreise stärker zu als Kaufpreise
Die durchschnittliche Miete für Bestandswohnungen in Deutschland hat sich von 2016 bis 2022 um 26,8% erhöht. Der Kaufpreis für Eigentumswohnungen hingegen ist im selben Zeitraum fast dreimal so stark gestiegen (76,5%). Die Differenz der Entwicklung erreichte laut ImmoScout24-Analyse mit 39,2% im Jahr 2022 ihren Höhepunkt – eine Konstellation, bei der eine Mietrendite kaum mehr zu erzielen ist.
Seit zwei Jahren weist die Entwicklung in eine andere Richtung:Die Mietpreise legen deutlich stärker zu als die Kaufpreise. Dies ist vor allem darauf zurückzuführen, dass die Angebotskaufpreise für Bestandswohnungen ab 2022 nachgegeben haben, sodass der Preisindex für Eigentumswohnungen um –9,4% in etwa auf das Niveau des Jahres 2021 gesunken ist. Zugleich haben die Mieten zwischen den Jahren 2022 und 2024 kontinuierlich um 11,7% angezogen. Entsprechend beträgt der Unterschied seit 2016 nur noch 12,9% und die Schere beginnt sich zu schließen.
Auch bei Neubauwohnungen in Deutschland hat sich die Entwicklung der Kauf- und Mietpreise wieder angenähert, wie die Analyse zeigt. Die Kaufpreise sind in den vergangenen zwei Jahren aber weniger gesunken als im Bestand (–2,9% zwischen 2022 und 2024). Im selben Zeitraum sind die Mietpreise um 15,5% auf einen Indexwert von 160 gestiegen. Lag die Spanne der Preisentwicklungen im Jahr 2022 bei 26,1%, sind es derzeit nur noch 6,1%.
Seite 1 Metropolen: Mieten zehnmal so stark gestiegen wie Kaufpreise
Seite 2 Immobilienkauf vor allem in Metropolen wieder interessant
- Anmelden, um Kommentare verfassen zu können
