Deutschland gefragtester Investitionsstandort in Europa
Schon im vergangenen Jahr stand Europa als Investitionsstandort bei Versicherern nicht mehr so hoch im Kurs. Dieser Trend hat sich nun weiter verstärkt: 2024 sagten nur noch 22%, hier ihren Schwerpunkt setzen zu wollen. Klare Zustimmung äußerte kein Umfrageteilnehmer mehr. Die beliebtesten Investitionsstandorte sind derzeit Nordamerika sowie Asien und Ozeanien. Innerhalb Europas ist Deutschland der beliebteste Standort für Immobilieninvestitionen der Assekuranz und kann wieder leicht zulegen gegenüber dem Vorjahr (81% gegenüber 77% im Jahr 2023).
Die meisten Asset-Klassen sinken in der Gunst
Wohnimmobilien bleiben wie im Vorjahr die begehrteste Nutzungsart (69%), gefolgt von Logistikimmobilien. Diese Asset-Klasse ist aber nicht mehr so attraktiv: Legten im Jahr 2023 noch 77% der Befragten ihren Fokus auf den Bereich Logistik, sind es nun noch 62%. Noch deutlicher büßt die Infrastruktur ein – von 64% im vergangenen Jahr auf nun 3%.
Büroimmobilien, auf die seit jeher der größte Teil der Immobilienportfolios der Versicherer entfällt, verlieren stark und bilden nur noch bei 19% der Befragten den Investmentschwerpunkt. 2023 setzt noch knapp über die Hälfte der Versicherer ihr Augenmerk auf Büros (52%).
Zurückhaltung auch bei Investments in erneuerbare Energien
Auch Investitionen in erneuerbare Energien sind laut Trendbarometer nicht mehr so attraktiv wie im Vorjahr: Der Anteil an Zustimmung ist von 70% auf 53% gesunken. Bei der Online-Pressekonferenz, auf der die Ergebnisse des Trendbarometers vorgestellt wurden, führten die Experten die gesunkene Zustimmung in diesem Bereich auf das Hin und Her bei den Förderungen zurück. Angesichts langer Vorausplanungen von Investments habe dies zu Verunsicherung geführt, was Immobilieninvestments im Bereich erneuerbare Energien angeht.
Dagegen sind Hotelimmobilien in der Gunst der Gesellschaften gestiegen auf 31% gegenüber 18% im Vorjahr. Eine untergeordnete Rolle spielen für die Assekuranz Life-Science- und Gesundheits- sowie Einzelhandelsimmobilien.
Direktbestand weiter die bevorzugte Investitionsart
Der Direktbestand bleibt für Zukäufe die beliebteste Anlageform der Befragten und legt von 57% im Vorjahr auf 62% zu. Dagegen büßen Alternative Immobilieninvestments an Relevanz ein – von 40% im Jahr 2023 auf 25%. Geschlossenene Fonds (56%) bleiben mehr im Fokus als offene Fonds (31%).
Umsetzung von CO2-Einsparzielen hat in Portfoliostrategien Priorität
Ganz oben steht bei allen befragten Gesellschaften die energetische Ertüchtigung ihrer Bestände auf der Agenda. Dabei gaben 62% an, die erforderlichen Maßnahmen selbst durchzuführen und die betroffenen Objekte dafür im Bestand zu halten. 62% planen, auch bereits ertüchtigte Immobilien zu kaufen. Nach Einschätzung von 93% der Umfrageteilnehmer zahlen sich nachhaltige Immobilienanlagen nicht nur ökologisch, sondern auch finanziell beim Wiederverkauf aus.
„Es zeigt sich deutlich, dass ein Haupttreiber für die aktuellen Portfoliostrategien die ESG-Compliance ist. Die Versicherungen sind grundsätzlich stark von der Regulatorik getrieben und insofern anderen Markteilnehmern auf diesem Feld vielleicht sogar voraus. Dass ESG-konforme Anlagen dadurch auch ökonomisch durchaus Sinn ergeben können, wird seitens der Assekuranz nicht mehr bezweifelt“, erklärt Christoph Haub, Senior Manager bei EY Real Estate und ebenfalls Studienautor. (tik)
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