Stuttgart an der Spitze unter den Metropolen
Wie der Mietrenditeatlas von Baufi24 zeigt, führt Stuttgart mit der höchsten Mietrendite die Rangliste der Top-7-Metropolen an. Mit durchschnittlich 3,84% liegt die Schwabenmetropole fast auf dem Stand von Ende Januar 2024. Einen leichten Rückgang weisen hingegen die deutschen Millionenstädte auf. In Berlin ist die Mietrendite im Schnitt um 0,16 Prozentpunkte auf 3,26% gesunken, in Hamburg um 0,13 Prozentpunkte auf 2,81%, in München um 0,09 Prozentpunkte auf 2,82% und in Köln um 0,14 Prozentpunkte auf 3,34%. Eine anderes Bild zeigt sich dagegen in Düsseldorf, wo die Mietrendite im Betrachtungszeitraum um 0,08 Prozentpunkte auf 3,21% zugelegt hat.
Unterschiedliche Entwicklung bei B-Städten in West und Ost
Was die B-Standorten angeht, bezeichnen die Experten folgenden Umstand als auffällig: Die Dynamik der Mietrenditen hat insbesondere in Städten nachgelassen, in denen in der Krise die Kaufpreise günstig waren und die von der Erholungsbewegung überdurchschnittlich profitieren konnten. Hierzu gehören insbesondere Orte im Ruhrgebiet. So hat in Oberhausen die Mietrendite um 0,65 Prozentpunkte nachgegeben. Gleichwohl weist die Stadt immer noch eine weit überdurchschnittlich hohe Mietrendite von 4,73% auf. Ähnliches gilt für Gelsenkirchen (–0,56 Prozentpunkte auf 4,89%), Duisburg (–0,44 Prozentpunkte auf 4,45%), Dortmund (–0,45 Prozentpunkte auf 4,10%) und Bochum (–0,43 Prozentpunkte auf 4,28%).
In den östlichen Bundesländern sind dagegen in mehreren Städten deutliche Steigerungen der Mietrendite zu beobachten. In Halle an der Saale legte die Mietrendite um 0,50 Prozentpunkte auf 4,07% zu, in Leipzig um 0,25 Prozentpunkte auf 3,72%, in Dresden um 0,21 Prozentpunkte auf 4,03% und in Chemnitz um 0,18 Prozentpunkte auf 5,38%. Laut Baufi24 ist eine Mietrendite von mehr als 5% unter den B-Standorten übrigens momentan nur noch in Hagen (5,39%) zu beobachten. (tik)
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