Noch im Vorjahr haben die Mietrenditen in der Breite kräftig zugelegt. Nun hat die Dynamik etwas nachgelassen. Dies berichtet der Immobilienfinanzierungsvermittlers Baufi24 anhand von Daten des aktuellen Mietrenditeatlas. Demnach betrug die Bruttomietrendite, also die „Verzinsung“, die sich aus den Mieteinnahmen im Verhältnis zum Kaufpreis ergibt, Ende Juli 2024 in den 30 Top-Städten hierzulande im Schnitt 3,79%. Das sind 0,20 Prozentpunkte weniger als sechs Monate zuvor.
Doch nicht in allen Standorten war ein Rückgang zu verzeichnen: In 19 der Top-30-Städte stiegen die Mietrenditen im Betrachtungszeitraum sogar noch etwas an. Dies zeige laut Baufi24, dass die Entwicklung von Kaufpreisen und Mieten je nach Region und Standort mitunter unterschiedlich verlaufen sei. Die Top-7-Metropolen weisen eine Stabilisierung auf. In diesen Städten lag die Mietrendite Ende Juli 2024 durchschnittlich bei 3,49%.
Konsolidierung infolge von steigenden Kaufpreisen
„Dass die Mietrenditen in ihrer Gesamtheit etwas nachgegeben haben, liegt in erster Linie daran, dass sich die Kaufpreise von Wohnimmobilien vielerorts von ihren Tiefs erholt und zum Teil sogar das Vorkrisenniveau wieder erreicht haben. Da Kaufpreise schneller und heftiger auf Marktveränderungen reagieren als die Mieten, die sich in der Regel stetig entwickeln, war eine gewisse Konsolidierung zu erwarten“, erklärt Tomas Peeters, Geschäftsführer von Baufi24 und CEO der Bilthouse-Gruppe. Eine signifikante Trendumkehr bei den Mietrenditen nach unten ist dem Experten zufolge aber wenig wahrscheinlich. Vielmehr dürfte Wohneigentum zu Kapitalanlagezwecken weiter an Attraktivität zunehmen. „Die aktuellen Mietrenditen stellen für Investoren eine solide und sichere Einkommensquelle dar. Der strukturell knappe Wohnraum in Deutschland dürfte die Mieten und damit auch die erzielbaren Renditen auf mittlere bis lange Sicht weiter nach oben tendieren lassen. Das gilt vor allem für urbane Gebiete mit starkem Bevölkerungszuwachs“, so Peeters weiter.
Seite 1 Dynamik bei Mietrenditen hat nachgelassen
Seite 2 Stuttgart an der Spitze unter den Metropolen
- Anmelden, um Kommentare verfassen zu können
