Wie sind die Aussichten für den Immobilieninvestmentmarkt 2025? Um diese Frage ging es bei einer Online-Pressekonferenz mit Michael R. Baumann, Head of Capital Markets beim Immobilienberater Colliers in Deutschland, Jan Philipp Daun, Geschäftsführer bei GARBE Industrial Real Estate, Carsten Demmler, Geschäftsführer der HIH Invest Real Estate, Camille Dufieux, Geschäftsführerin der INTREAL, und Gerhard Lehner, Head of Germany bei Savills Investment Management.
Die Talsohle am Immobilientransaktionsmarkt ist überwunden. Nach drei mehr als herausfordernden Jahren für die Immobilienwirtschaft dürften sich die Voraussetzungen 2025 verbessern. Zurückzuführen ist dies insbesondere auf die deutlich gesunkene Inflationsrate und niedrigere Zinsen infolge der diesjährigen Leitzinssenkungen durch die EZB. Mit einem neuerlichen Boom am Immobilienmarkt sei aber erst einmal nicht zu rechnen, so ein Ergebnis der Runde.
Leichte Erholung durch mehr Transaktionen 2025
Einigkeit herrscht bei den Teilnehmern der Runde darüber, dass erste Tendenzen für einen Anstieg des Transaktionsgeschehens schon jetzt wahrzunehmen. Ein deutliche Zunahme ist infolge der abwartenden Haltung vieler Branchenteilnehmer aber noch nicht erkennbar.
„Der Transaktionsmarkt wird 2025 wieder weiter anspringen, denn es gibt selektiv günstige Ankaufsopportunitäten. Dennoch dürfte das Jahr hinsichtlich der Investmentstrategien nach wie vor von Portfoliobereinigungen geprägt sein. Die Immobilienquoten in den Portfolios bleiben stabil, Investoren werden aber innerhalb der Immobilienallokation eine stärkere sektorale Diversifikation vornehmen“, erlklärt Carsten Demmler, Geschäftsführer der HIH Invest Real Estate.
Camille Dufieux, Geschäftsführerin der INTREAL, ergänzt: „Es ist etwas mehr Bewegung im Markt als noch vor sechs Monaten. Wir verzeichnen mehr Anfragen für neue Produkte. Unsere Fondspartner beschäftigen sich intensiver mit Transaktionen als es noch Mitte des Jahres der Fall war. Das sehe ich als Anzeichen dafür, dass sich der Transaktionsmarkt langsam erholt.“
Zurückhaltung bei institutionellen Investoren
Von einer neuerlichen Boomphase geht keiner der Experten aus. So sagt Gerhard Lehner, Head of Germany bei Savills Investment Management, dazu: „Dafür sind institutionelle Investoren derzeit noch zu zurückhaltend. Bei deutschen institutionellen Investoren lag der Fokus in den letzten beiden Jahren primär auf dem Management der Bestandsportfolios.“
Laut Jan Philipp Daun, Geschäftsführer bei GARBE Industrial Real Estate, hätten institutionelle Investoren, die Core-Strategien verfolgen, in den vergangenen zwei Jahren nicht investiert. „Dies ändert sich langsam. Wir haben in den letzten Wochen einige interessante Gespräche mit deutschen Investoren geführt und sind optimistisch, dass der Tiefpunkt am Investmentmarkt überwunden ist“; so Daun.
Auch Michael R. Baumann, Head of Capital Markets beim Immobilienberater Colliers in Deutschland, berichtet von Anzeichen für eine Rückkehr des ein oder andere opportunistischen Akteurs, der in den vergangenen zehn bis 15 Jahren nicht am Markt zu sehen war.
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