Zur Renditeentwicklung in Berlin, Frankfurt und Köln
Metropolen mit der höchsten Mietrendite zeichnen sich auch durch das stärkste Renditewachstum aus. Ganz vorne bei Bestandsimmobilien landet Köln mit einer Mietrendite von 4% und einem Plus von +0,6 Prozentpunkten seit 2020. Im Neubau weist Berlin die höchste Steigerung auf, und zwar um 0,7 Punkte auf 3,6%. In Frankfurt am Main lässt sich sowohl bei Bestands- als auch bei Neubauwohnungen eine Mietrendite von 3,4% erzielen. In beiden Bauklassen hat sie um 0,6 Prozentpunkten zugelegt. Die niedrigste Mietrendite der Top-8-Metropolen ergibt sich in München – sowohl im Bestand als auch im Neubau.
Kleine Großstädte punkten mit niedrigeren Preisen
Großstädte mit weniger als 600.000 Einwohnern bilden für eine Geldanlage in Immobilien gegenüber den Metropolen eine gute Alternative – vor allem auch wegen niedrigerer Preise: Für Bestandsimmobilien fallen in den fünf Städten mit der besten Renditeentwicklung in der ImmoScout24-Auswertung im Schnitt 2.846 Euro pro Quadratmeter an. Das ist fast die Hälfte weniger als in den Top-8-Metropolen mit durchschnittlich 4.937 Euro.
Ein Standort, der bei der Entwicklung der Mietrendite besonders hervorsticht, ist Jena. In der Universitätsstadt in Thüringen hat sich die Mietrendite um 0,7 Punkte auf 3,8% erhöht. Eine Mietrendite von mehr als 4% verbunden mit entsprechendem Wachstum weist auch Bremerhaven auf mit einem Plus von 0,5 Prozentpunkten auf 4,4% und in Kaiserslautern mit einer Steigerung um 0,4 Prozentpunkte auf 4,5%.
Beim Neubau hat die Rendite in Hannover am deutlichsten zugelegt (+0,8 Prozentpunkte seit 2020) und kommt auf 3,7%. Eine hohe Dynamik ist auch in Offenbach am Main zu beobachten. Dort ist die Mietrendite seit 2020 um 0,7 Prozentpunkte gestiegen auf 3,7%. Auch hier ist eine Investition laut den Experten von ImmoScout24 deutlich günstiger als in den Metropolen. (tik)
Bild: © Jittapon – stock.adobe.com
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