Der Boom am Immobilienmarkt ist vorüber. Vielerorts stagnieren oder fallen die Preise für Wohneigentum. Auch in der langfristigen Betrachtung stehen die Zeichen eher auf Stillstand. Doch das gilt nicht für alle Städte und Gegenden in Deutschland. Laut einer Prognose des Hamburger Weltwirtschaftsinstitutes (HWWI) im aktuellen Postbank Wohnatlas wird es Regionen geben, in denen Immobilienbesitzer in den kommenden Jahren mit einem Wertzuwachs rechnen können.
Während in fast der Hälfte der kreisfreien Städte und Landkreise die Preise für Eigentumswohnungen bis zum Jahr 2035 stagnieren oder fallen werden, prognostizieren die Experten für 43% der Regionen einen Anstieg der Kaufpreise real um mehr als 0,15% pro Jahr bis 2035. Das entspricht insgesamt einem Plus von mindestens 2% bis 2035.
Reale Preiszuwächse erwarten die Experten für weite Teile des südlichen und nordwestlichen Raums, für die sieben größten Metropolen und ihr Umland sowie weitere Großstädte. Von leicht sinkenden oder stagnierenden Preisen ist in ländlichen Regionen Mitteldeutschlands auszugehen. Stärkere Preiseinbrüche sagt das HWWI für den ländlichen Raum der ostdeutschen Bundesländer abseits der Großstädte vorher.
Eigentumswohnungen in florierenden Gebieten auch künftig begehrt
„Steigende Zinsen, Inflation und die damit schwächelnde Nachfrage lassen die Preise im Betrachtungszeitraum bis 2035 nicht mehr so stark steigen wie in den vergangenen Jahren“, erklärt Manuel Beermann, Leiter Produktmanagement Immobilien. „Langfristig werden die Wertentwicklungen auf dem Immobilienmarkt vor allem durch die demografischen sowie die wirtschaftlichen Entwicklungen der jeweiligen Regionen bestimmt. In Städten und Gebieten mit starkem Zuzug und vielen Arbeitsplätzen bleiben Eigentumswohnungen begehrt und die Preise ziehen weiter an."
München unter Metropolen mit deutlichsten Preiszuwächsen
Neben den Flächenländern im Süden und Nordwesten der Republik wie Baden-Württemberg, Bayern, Hessen und Schleswig-Holstein dürften auch die Immobilienmärkte vieler Großstädte samt ihren Speckgürteln von guten demografischen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen profitieren. Bei den sieben größten deutschen Metropolen dürften die Preise für Eigentumswohnungen laut HWWI am stärksten in München steigen. Bis zum Jahr 2035 wird der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in der Isarmetropole nach Analyse des HWWI nochmals um mehr als 2% zulegen. In Hamburg, der derzeit zweitteuersten Stadt unter den Big 7, ist eine gemäßigtere Preisentwicklung zu erwarten. In der Hansestadt können Besitzer von Eigentumswohnungen mit einem Wertzuwachs von 0,29% pro Jahr bis 2035 rechnen.
Speckgürtel der Metropolen bleiben gefragt
Die sieben größten deutschen Städte und ihr Umland bleiben für Anleger wie auch Selbstnutzer gefragt. Dies ist unter anderem auf das voraussichtliche Bevölkerungswachstum zurückzuführen. Für Frankfurt am Main erwarten die Wissenschaftler einen Zuwachs von knapp 6% bis 2035, für Berlin zwischen 4 und 5%. Es folgen Hamburg mit knapp 4% und Stuttgart mit mehr als 3%. Zusätzlich wird hier die prognostizierte Einkommensentwicklung die Kaufpreise treiben, denn das verfügbare Einkommen der Haushalte wird sich real in allen sieben Metropolen bis 2035 erhöhen. Darüber hinaus übersteigt in zentralen Lagen die Nachfrage vielerorts nach wie vor das Angebot, was wiederum höhere Preise nach sich zieht.
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