Nachhaltigkeit im Fokus
„Nachhaltigkeit und insbesondere die Emissionsoptimierung von Immobilienbeständen werden nicht zuletzt auch durch die striktere Regulatorik zum ökonomischen Faktor“, meint Ohligs. „Auch ein höherer Wiederverkaufswert scheint realistisch – aktuell steht jedoch die Finanzierung der notwendigen Maßnahmen an. Eine rein cashflow-basierte Herangehensweise könnte sich als zu optimistisch herausstellen, wenn wir die Entwicklung der Bau- und Materialkosten in der Rechnung berücksichtigen.“
Abgesehen von finanziellen Aspekten sehen 95% der Befragten fehlende valide Daten als große Herausforderung bei der Umsetzung von ESG-Strategien.
Assekuranz zeigt höhere Risikoneigung
Die bevorzugten Investitionsziele der Versicherer bleiben „Core“ und „Core+“ als die risikoärmsten Kategorien. Doch gegenüber dem Vorjahr nimmt der Fokus darauf ab. Dagegen erfährt die risikoreichste Kategorie „Opportunistic“ einen signifikant höheren Zuspruch. Zugleich bleibt die Renditeerwartung der Versicherer mit minimalen Abschlägen stabil.
„Versicherer müssen trotz knappem Produktangebot und entsprechendem Druck ihre Renditeerwartungen erfüllen und können diese nicht beliebig senken“, sagt Ohligs. „Hinzu kommt, dass nicht wenige Immobilien, die zuvor noch als ‚Core‘ eingestuft wurden, durch die neuen Anforderungen an den Klimaschutz nun in eine risikoreichere Kategorie fallen.“
Wohnimmobilien bei Versicherern nach wie vor am beliebtesten
Wie auch im Vorjahr setzen die Versicherer bevorzugt auf Wohnimmobilien. Auch Logistikimmobilien und Infrastrukturinvestments bleiben gefragt, verlieren aber etwas an Attraktivität. Laut EY Real Estate kann die Büroimmobilie als einstiges Lieblingskind der Investoren wieder Boden gutmachen. Gesundheitsimmobilien, die infolge der Pandemie an Beliebtheit zugelegt haben, büßen wieder leicht ein. Einzelhandelsimmobilien ebenso wie das Hotelsegment sind bei den Versicherern nicht mehr so gefragt. (tk)
Bild: © ipopba – stock.adobe.com
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