Attraktiv für Investoren und Entwickler
Die Qualifizierung als gewerbliche Nutzung führt zu mehr Flexibilität, weniger regulatorischen Hürden für Immobilienentwickler und dadurch zu einer höheren Attraktivität für Entwickler und Investoren. Diese profitieren auch von der Flexibilität des Konzeptes. Es ermöglicht Investitionen sowohl in Neubauprojekte als auch in die Umnutzung bestehender Immobilien. Beispielsweise bietet die Umwandlung leer stehender Bürogebäude in Micro-Living-Appartements eine attraktive Option, um ungenutzte Immobilien in Innenstadtlagen wieder rentabel zu machen. Diese Flexibilität trägt dazu bei, dass Micro-Living trotz der Herausforderungen am Immobilienmarkt weiterhin als solide Investition gilt.
Hohe Renditen und Auslastungen
Unter Investoren hat Micro-Living seine Nischenrolle mittlerweile abgelegt. Sie investieren zunehmend über Immobilienfonds und Joint Ventures in Micro-Living-Projekte. Die erzielbaren Spitzennettoanfangsrenditen liegen mit 4,0 bis 4,5% etwa 50 bis 100 Basispunkte über dem klassischen Wohnen. Die Marktentwicklung der letzten Jahre zeigt, dass das Transaktionsvolumen für Micro-Living-Immobilien in Deutschland zwar volatil war, insgesamt aber einen klaren Aufwärtstrend verzeichnete. So stieg es von unter 200 Mio. Euro im Jahr 2013 auf einen Spitzenwert von 1,7 Mrd. Euro im Jahr 2021. Im Zuge der Corona-Pandemie und der geopolitischen Verwerfungen erschwerten sich anschließend die Markt- und Finanzierungsbedingungen und das Volumen ging auf 400 Mio. Euro zurück. Der Rückgang betraf den gesamten Immobilienmarkt. Mit einem Micro-Living-Anteil von 5,5% am Gesamtmarkt blieb der Aufwärtstrend dieser Nutzungsklasse jedoch intakt. Zuversichtlich stimmt die hohe Auslastung, die nach einem kurzen pandemiebedingten Rücksetzer laut jüngstem Marktreport von bulwiengesa wieder auf durchschnittlich solide 95% angestiegen ist.
Marktakteure mit Wachstumsplänen
Auch die Expansionspläne der Marktakteure signalisieren vielversprechende Zukunftsaussichten. Beispielsweise plant Entwickler und Betreiber The Base, in den kommenden Jahren drei weitere Häuser zu eröffnen und so sein Angebot für Young Professionals und Geschäftsreisende zu erweitern. Gleichzeitig sieht 360 Operator, ein Entwickler und Betreiber innovativer Wohnkonzepte, großes Potenzial in der Ausweitung seines Staytoo-Portfolios, das sich auf studentisches Wohnen konzentriert. Auch in Städten abseits der Top-7-Standorte sieht das Unternehmen noch erhebliche Wachstumschancen.
Fazit: Chance für Investoren, Mieter und Wohnungsmarkt
Micro-Living hat sich als dynamisches Segment im deutschen Immobilienmarkt etabliert. Es füllt die Lücke zwischen dem klassischen Wohnungs- und dem Hotelmarkt und bietet flexible, komfortable und oftmals kostengünstigere Wohnmöglichkeiten für eine breite Zielgruppe. Für Investoren stellt es eine interessante Anlageform dar, die nicht nur aufgrund der hohen Nachfrage und der planungsrechtlichen Vorteile, sondern auch wegen der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten von Bestandsimmobilien attraktiv ist. Zukünftig könnte Micro-Living eine wichtige Rolle bei der Bewältigung der Wohnungsnot in deutschen Großstädten spielen und gleichzeitig interessante Chancen für Investoren und neue Wohnformen für Nutzer bieten.
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Dr. Lars Vandrei 
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