Obwohl die Wohnungspreise seit dem Ende der Niedrigzinsphase vor rund zwei Jahren spürbar gesunken sind, liegen sie in den Großstädten nach wie vor deutlich über dem Niveau des Jahres 2019. In der Spitze beträgt das Plus sogar 47%. Dies hat eine Analyse des Immobilienportals immowelt ergeben. Für die Auswertung wurden die durchschnittlichen Angebotspreise von Bestandswohnungen (75 m2, drei Zimmer, 1. Stock; Baujahr 1990er Jahre) in 76 ausgewählten deutschen Großstädten zum 01.05.2019 und 01.05.2024 miteinander verglichen. In mehr als jeder zweiten Großstadt haben die Preise für Eigentumswohnungen innerhalb von fünf Jahren um mehr als 20% zugelegt.
„Die Entwicklung der letzten fünf Jahre verdeutlicht, dass es trotz der jüngsten Preisrückgänge zu keinem dramatischen Wertverlust bei Wohnimmobilien gekommen ist“, erklärt Felix Kusch, Geschäftsführer von immowelt. „Die massiven Anstiege während der Niedrigzinsphase werden durch die Flaute der letzten beiden Jahre nicht ausgeglichen. Immobilienbesitzer können also beruhigt sein, zumal die Preise für Wohneigentum aktuell wieder anziehen.“
Preise für Eigentumswohnungen in Berlin um 28% gestiegen
In den gefragten Metropolen haben die Preise für Eigentumswohnungen im Vergleich zu 2019 deutlich angezogen. Was die Preissteigerungen angeht, sticht vor allem Berlin hervor. So verzeichnet die Hauptstadt einen Anstieg um 28% binnen fünf Jahren. Aktuell kostet eine Bestandswohnung in Berlin im Schnitt 4.919 Euro pro Quadratmeter – 2019 waren es noch 3.840 Euro. Der deutliche Preiszuwachs ist zum einen auf die gestiegene Nachfrage infolge des starken Zuzugs zurückzuführen. Zum anderen bewegten sich die Berliner Immobilienpreise laut immowelt für eine Stadt dieser Größe und Bedeutung sowie für eine europäische Hauptstadt lange Zeit auf vergleichsweise niedrigem Niveau. Nun erfolgt in Berlin zunehmend eine Preisanpassung an andere deutsche Metropolen.
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