Mallorca gehört zu den Top-Reisezielen und gilt seit Jahren als einer der attraktivsten Standorte für Zweitwohnsitze in Europa. „Der Immobilienmarkt erweist sich auch in unsicheren Zeiten als krisenfest und resilient. Aufgrund der beständigen internationalen Nachfrage nach erstklassigen Ferienimmobilien sind die Preise inselweit auf hohem Niveau stabil”, erklärt Florian Hofer, Geschäftsführender Gesellschafter von Engel & Völkers auf den Balearen. „Mallorca bleibt auch weiterhin ein begehrter Investitionsstandort und Sehnsuchtsziel vieler Immobilienkäuferinnen und -käufer weltweit“, so Hofer weiter.
Mallorca verzeichnete im Jahr 2022 ein Transaktionsvolumen von rund 855 Mio. Euro. Das Geschäftsjahr wurde somit auf einem vergleichbar hohen Niveau wie im Vorjahr abgeschlossen. 2021 waren es 891 Mio. Euro. Gegenüber dem Vor-Pandemie-Jahr 2019 hat sich der Umsatz fast verdoppelt.
Preise stabil auf hohem Niveau aufgrund hoher Nachfrage
Wie Engel & Völkers weiter mitteilt, ging infolge der globalen Herausforderungen seit der zweiten Hälfte 2022 die Anzahl der Transaktionen auf dem gesamten Immobilienmarkt auf Mallorca zurück. Der Markt erweist sich aber weiterhin resilient bei stabilen Preisen auf hohem Niveau.
Mit 64% geht der Großteil der Immobilientransaktionen durch Engel & Völkers auf Kunden aus Deutschland zurück. Weitere Käufer stammen aus Großbritannien (10%), Skandinavien (6%), der Schweiz (5%) sowie Frankreich (2%). „Aufgrund der ganzjährig sehr guten Infrastruktur und der Möglichkeit des Remote Working nutzen Immobilienbesitzerinnen und -besitzer ihre Objekte immer länger und über die Sommersaison hinaus. Die Insel zieht vermehrt eine noch internationalere und qualitätsbewusstere Klientel an”, sagt Florian Hofer.
Ferienimmobilien in allen Insellagen begehrt
Mallorcas Hauptstadt Palma wird derzeit nachhaltig modernisiert und erweitert. Sehr gefragt sind dort insbesondere Apartments in zentraler Lage inklusive Balkon oder Terrasse mit Ausblick. Die Wohnungspreise haben sich hier auf einem hohen Niveau eingependelt: Die durchschnittlichen Angebotspreise in der historischen Altstadt sowie im Stadtteil Portixol belaufen sich auf 750.000 bis 900.000 Euro. Zum Vergleich: Im Jahr 2021 waren es zwischen 700.000 und 800.000 Euro.
Son Vida sowie die Gebiete im Südwesten gehören zu den exklusivsten und hochpreisigsten Lagen der Insel. Nach starken Preisanstiegen in den vergangenen zwei Jahren bleiben die Preise für Premiumobjekte hier momentan ebenfalls auf hohem Niveau stabil. Laut Engel & Völkers liegen die Angebotspreise für großzügige Villen in bester Lage nahe der international bekannten Golfplätze in Son Vida bei durchschnittlich 6 Mio. Euro (2021: 5 Mio. Euro). Im Südwesten, wo besonders große Neubauvillen in Hanglage mit Meerblick in Port Andratx von Immobilienkäufern bevorzugt werden, bewegen sich die durchschnittlichen Angebotspreise stabil bei 5 Mio. Euro.
Ländliche Regionen der Inselmitte zunehmend gefragt
Neben den etablierten Premiumadressen in der Hauptstadt Palma de Mallorca und den Küstenlagen rücken geschichtsträchtige Dörfer in den ländlichen Regionen der Inselmitte bei Immobilieninteressenten verstärkt in den Fokus. „Ein Trend, den wir derzeit beobachten, ist der Anbau von Weintrauben oder Oliven am eigenen Anwesen. Die Herstellung von eigenen Erzeugnissen ist für viele Käuferinnen und Käufer eine neue Form des Luxus”, erklärt Florian Hofer. Entsprechend hoch ist die Nachfrage nach authentischen Fincas mit mallorquinischer Steinfassade sowie traditionellen Landhäusern mit großem Grundstück. So beträgt der Angebotspreis für derartige Objekte in sehr guter Lage bei Santa María durchschnittlich 4 Mio. Euro.
Mallorca weiterhin begehrter Markt für Zweitwohnsitze
Die Experten von Engel & Völkers auf Mallorca gehen für den weiteren Jahresverlauf von einer stabilen Marktentwicklung auf der Insel aus. Doch ist damit zu rechnen, dass die Transaktionszahlen bei konstant hohen Preisen leicht rückläufig sein dürften. Immobilienkäufer würden immer mehr Insellagen für sich entdecken und in vielen Fällen die Nutzungsdauer und -form der Ferienresidenz ausweiten, um die Vorzüge der Insel saisonübergreifend nutzen zu können. „Die weiterhin hohe internationale Nachfrage nach hochwertigen Immobilien und die daraus resultierende Preisstabilität spiegeln die starke Resilienz des Marktes in Zeiten globaler Herausforderungen, erschwerter Finanzierungsbedingungen sowie volatiler Entwicklungen an den Finanzmärkten wider. Aufgrund der hohen Lebensqualität, der hervorragenden Erreichbarkeit sowie der langfristigen Wertstabilität wird die Insel auch weiterhin zu den begehrtesten Standorten für Ferienimmobilien weltweit gehören”, resümiert Florian Hofer. (tk)
Bild: © Serenity-H – stock.adobe.com
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