Eine moderne Bausubstanz bietet viele Vorteile, wirkt sich aber auch auf den Preis einer Immobilie aus: Eigentumswohnungen in Großstädten, die nach 2010 erbaut wurden, sind bis zu 46% teurer als vergleichbare Objekte aus den 1990er-Jahren. Der Preisunterschied kann dann bis zu 2.300 Euro pro Quadratmeter bedeuten. Zu diesem Ergebnis kommt eine Auswertung des Immobilienportals immowelt. Analysiert wurden die 14 größten Städte hierzulande.
Nach 2010 erbaute Objekte 21 bis 45% teurer
Laut Analyse weisen alle untersuchten Städte deutliche prozentuale Preisunterschiede auf zwischen Immobilien neueren Baujahres und solchen, die vor dem Jahr 2000 fertiggestellt: In 6 der 14 Städte sind Wohnungen mit Baujahr nach 2010 im Mittel mindestens ein Drittel teurer als vergleichbare Objekte aus den 1990er-Jahren. Auch in Städten mit geringerer prozentualer Preisdifferenz müssen Käufer von Neubauten ein Fünftel mehr für eine neuere Wohnung aufwenden.
Hohe Preisdifferenz in Dresden und Leipzig
Besonders hohe prozentuale Preisaufschläge für neuere Wohnungen sind laut immowelt in Städten mit generell eher niedrigen Preisen zu beobachten. In Dresden kosten moderne Objekte im Schnitt 45,3% mehr, in Leipzig 44,4%. In absoluten Zahlen muss ein Käufer in Dresden im Mittel 1.173 Euro mehr für den Quadratmeter einer Immobilie neuerer Bausubstanz berappen. In Leipzig sind es 1.034 Euro mehr.
Metropolen mit größten Preisaufschlägen
In den Metropolen sind die prozentualen Preisaufschläge wegen der ohnehin bereits hohen Quadratmeterpreise zwar prozentual niedriger, in absoluten Zahlen ausgedrückt sind die preislichen Auswirkungen aber sehr deutlich: Wer in München eine nach 2010 errichtete Wohnung kauft, muss im Mittel 2.338 Euro pro Quadratmeter mehr einkalkulieren – und damit 28,5% mehr als für eine vergleichbare Wohnung aus den 90ern. In Berlin liegt der Preisaufschlag für ein jüngeres Baujahr bei 1.707 Euro (+35,1%) und in Hamburg bei 1.657 Euro (+27,7%).
Über die Auswertung
Die Datengrundlage für die Berechnung der Kaufpreise bildeten auf immowelt.de inserierte Angebote in den 14 größten deutschen Städten. Die mittels hedonischer Verfahren errechneten Werte zeigen die Quadratmeterpreise von Bestandswohnungen (75 m², drei Zimmer im ersten Stock) mit Baujahr zwischen 1990 und 2000 sowie nach 2010 (ohne Neubau) zum 01.10.2024. Es handelt sich um Angebots-, keine Abschlusspreise.
Weitere Informationen zur Analyse gibt es unter immowelt.de. (tik)
Bild: © schulzfoto – stock.adobe.com
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