Ein Investment in Immobilien ist wieder attraktiver, denn die durchschnittliche Amortisationsdauer ist gesunken. Lag sie im Jahr 2022 bundesweit noch bei 31,5 Jahren, sind es 2024 aktuell nur noch 24 Jahre. Der Erwerb einer Eigentumswohnung zahlt sich durch die Mieteinnahmen heute somit deutlich schneller aus als vor zwei Jahren. Zurückzuführen ist dies auf die stark gestiegenen Mieten in den Großstädten hierzulande, während die Preise für Eigentumswohnungen infolge der Zinswende günstiger geworden sind. Eine Analyse des Immobilienportals ImmoScou24 zeigt anhand des Mietpreismultiplikators, wie schnell sich der Kaufpreis einer Eigentumswohnung in 80 deutschen Großstädten durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann. Dieser ergibt sich aus dem Kaufpreis dividiert durch die zu erzielende Jahresmiete und gibt die ungefähre Dauer an, nach der sich ein Kauf durch die Mieteinnahmen amortisiert.
„Insbesondere die B- und C-Städte sind bei der aktuellen Entwicklung attraktiv für Kapitalanleger“, erklärt Dr. Gesa Crockford, Geschäftsführerin von ImmoScout24. „Im Hinblick auf die stetig steigenden Mieten lohnt es sich hier, den Kauf sowohl als Investition als auch als Alternative zur Miete mal durchzurechnen.“
Saarbrücken mit niedrigster Amortisationsdauer
Am schnellsten abbezahlt im Vergleich zur Kaltmiete ist Wohneigentum in Saarbrücken. Die Stadt im Saarland führt das Ranking der 80 untersuchten Standorte mit einer Amortisationsdauer von 17,3 Jahren an. Auf Rang 2 folgt Chemnitz mit 18,8 Jahren. Auf den Plätzen 3 bis 5 rangieren ebenfalls ostdeutsche Großstädte: In Cottbus, Halle (Saale) und Magdeburg amortisiert sich der Kauf einer Wohnung nach 21 bis 22 Jahren. In der gesamten Top 10 der aktuellen Rangliste bewegt sich die Amortisationsdauer unter dem bundesweiten Schnitt von 24 Jahren.
Köln liegt unter den Metropolen vorn
Im Vergleich der größten deutschen Städte weist München nicht nur die höchsten Miet- und Kaufpreise auf, sondern auch die längste Amortisationsdauer. Eine Eigentumswohnung amortisiert sich in der Isarmetropole nach durchschnittlich 33,4 Jahren. Damit belegt die bayerische Landeshauptstadt Platz 73 von 80 im Gesamtranking. In Hamburg dauert es 31,1 Jahre (Platz 66), in Frankfurt am Main 29,6 Jahre (Platz 55). Berlin rangiert mit 28,1 Jahren auf Platz 44 und hat unter den Metropolen die zweitkürzeste Amortisationsdauer. Sieben der acht Metropolen finden sich im Gesamtranking in der unteren Hälfte. Lediglich Köln bildet mit einer Amortisationsdauer leicht über dem deutschlandweiten Durchschnitt die Ausnahme. In der Metropole am Rhein ist der Kaufpreis einer Eigentumswohnung im Vergleich zur Kaltmiete nach 24,9 Jahren abbezahlt.
Wo es am längsten dauert, bis sich Immobilieninvestition rechnet
Die längste Amortisationsdauer unter den 80 deutschen Großstädten weist Erlangen auf. Hier zahlt sich der Kauf einer Eigentumswohnung durchschnittlich nach 38,7 Jahren aus – vor zwei Jahren war die Amortisationsdauer mit 38,5 Jahren ähnlich lang. In Regensburg beträgt die Dauer 36,7 Jahre, in Münster und Braunschweig rund 34 Jahre. Abgesehen von Münster und Braunschweig befinden sich die Schlusslichter im Ranking auf den Plätzen 69 bis 80 im Süden Deutschlands. Platz 68 belegt Rostock mit einer Amortisationsdauer von 32 Jahren – die längste aller ostdeutschen Städte.
Weitere Informationen gibt es unter ImmoScout24. (tik)
Bild: © ARAMYAN – stock.adobe.com
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