Im Rahmen seines quartalsweise erscheinenden Marktberichts „LIP UP TO DATE – Logistikimmobilien Deutschland“ beleuchtet der Anbieter von Immobilien-Spezialfonds LIP Invest aktuelle Entwicklungen der Asset-Klasse Logistikimmobilien. Nun liegt eine Auswertung für das erste Quartal 2024 vor.
Demnach verlieft der Jahresauftakt auf dem Investmentmarkt für deutsche Logistikimmobilien mit einem Transaktionsvolumen von 1,6 Mrd. Euro positiv. Im ersten Quartal erfolgten einige Portfoliotransaktionen, die zu dem stabilen Ergebnis beigetragen haben. Als auffällig bezeichnen die Experten von LIP Invest die rege Aktivität ausländischer Investoren.
Renditen nahezu konstant
Die Renditen blieben in den ersten drei Monaten des Jahres 2024 fast konstant. Viele Marktbeteiligte würden derzeit abwarten, ob die Europäische Zentralbank (EZB) im Juni die Leitzinsen senkt. Infolge eines einzelnen Zinsschrittes sei laut LIP Invest nicht mit einer sofortigen Preisveränderung zu rechnen, da die Kapitalmarktentscheidungen in der Regel verzögert am Immobilienmarkt aufschlagen. „Wir rechnen zunächst mit stabilen und zum 4. Quartal 2024 gegebenenfalls mit leicht sinkenden Renditen“, heißt es im Marktbericht.
Entwicklung der Kaufpreise abhängig vom Zinsgeschehen
„Wann und wie sehr die Kaufpreise für Logistikimmobilien wieder anziehen werden, hängt stark vom weiteren Zinsgeschehen ab“, sagt Bodo Hollung, Gesellschafter und Geschäftsführer von LIP Invest. Die Europäische Zentralbank habe zwar eine Senkung des Leitzinses für Juni in Aussicht gestellt. Jedoch lieferte sie nur begrenzte Einblicke, wie es mit den geldpolitischen Lockerungen danach weiter gehe. „Angesichts dieser Entwicklungen und der verzögerten Zinssenkungen rechnen wir auch in den nächsten sechs Monaten mit einer Seitwärtsbewegung der Ankaufsfaktoren“, so Hollung weiter.
LIP wurden im 1. Quartal 2024 Objekte mit einem Volumen von 700 Mio. Euro angeboten. Das potenzielle Investmentvolumen dürfte im zweite Quartal 2024 moderat ausfallen. Dies ist dem Umstand geschuldet, dass sich zu den Angeboten einige ältere sowie viele kleinflächige Logistikimmobilien zählen.
Ein Blick auf den Flächenumsatz
Auf dem deutschen Logistikimmobilienmarkt wurden in den ersten drei Monaten wie im Anfangsquartal des Vorjahres rund 1,2 Mio. m2 umgesetzt. Die Aktivität auf dem Vermietungsmarkt ist zum einen konjunkturbedingt noch etwas gebremst. Zum anderen liegt sich auch daran, dass nur wenige Bestandsflächen zur Vermietung frei werden, da viele Mieter ihre Verlängerungsoptionen wahrnehmen. Mietabschlüsse erfolgten deshalb zum Großteil für Neubauten. (tik)
Bild: © Wolfilser – stock.adobe.com
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