Der Trend steigender Mietrenditen bei Wohnimmobilien hat sich im zweiten Halbjahr 2023 fortgesetzt und auch zu Beginn des neuen Jahres angehalten. Dies geht aus dem Mietrenditeatlas des Vermittlers für Immobilienfinanzierungen Baufi24 hervor. Der Mietrenditerechner ermittelt aus Angaben zum Kaufpreis, zur Wohnfläche und zur Kaltmiete die Bruttomietrendite einer Immobilie.
Wie die aktuelle Auswertung ergab, hat die Bruttomietrendite, also die „Verzinsung“, die sich aus Mieteinnahmen im Verhältnis zum Kaufpreis ergibt, von Ende Juni 2023 bis Ende Januar 2024 in den 30 deutschen Top-Städten durchschnittlich um 0,30 Prozentpunkte auf 3,92% zugelegt. In mehr als jedem dritten dieser Standorte bewegt sich die Mietrendite für Eigentumswohnungen bereits über der Marke von 4%.
Auch in den Top-7-Metropolen ist ein deutlicher Aufwärtstrend zu verzeichnen, allerdings auf niedrigerem Niveau. Laut Mietrenditeatlas haben die Mietrenditen im Betrachtungszeitraum um durchschnittlich 0,29 Prozentpunkte auf 3,37% zugenommen.
Wohnimmobilien als Kapitalanlage gewinnen an Attraktivität
„Der Anstieg bei den Mietrenditen zeigt, dass sich eine Investition in Wohneigentum zu Kapitalanlagezwecken aufgrund der wieder attraktiven gewordenen Finanzierungsbedingungen jetzt erst recht bezahlt machen kann“, erklärt Tomas Peeters, Geschäftsführer von Baufi24 und CEO der Bilthouse-Gruppe. Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen seien in der jüngeren Vergangenheit in vielen Lagen rückläufig gewesen oder hätten zumindest stagniert. „Unsere Untersuchung hat ergeben, dass die Quadratmeterpreise in den 30-Top-Standorten seit Ende Juni 2023 im Schnitt nur marginal um 0,86% auf 3.726 Euro zugelegt haben, während der Aufwärtstrend bei den Mietpreisen ungebrochen ist“, so Peeters weiter. Er geht davon aus, dass die Mietrenditen auch in Zukunft anziehen werden. „Wohnraum ist in Deutschland strukturell knapp und daran dürfte sich auch in den kommenden Jahren nichts ändern“, sagt der Experte.
Stuttgart unter Top-7-Städte mit höchster Mietrendite
Laut Mietrenditeatlas tut sich unter den sieben deutschen A-Standorten vor allem Stuttgart hervor. Zum einen weist die Metropole am Neckar zum 31.01.2024 mit 4,04% die höchste Bruttomietrendite in der Vergleichsgruppe auf. Zum anderen verzeichnet Stuttgart mit einem Anstieg der Mietrendite um 0,52 Prozentpunkte seit Ende Juni 2023 auch die größte Zunahme.
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