Die Ergebnisse einer aktuellen Umfrage des globalen Immobiliendienstleisters CBRE unter deutschen Immobilieninvestoren deuten auf eine zunehmende Marktdynamik hin. 67% der befragten Anleger wollen im Jahresverlauf 2025 mehr investieren als 2024. Weitere 27% gehen davon aus, ihre Ankaufstätigkeiten zumindest stabil zu halten. Zugleich rechnen drei Viertel der Investoren damit, dass ihre Verkaufsaktivitäten entweder zunehmen oder stabil sein werden. „Die Stimmung bei den deutschen Investoren hat sich spürbar aufgehellt und lässt eine zunehmende Marktdynamik erwarten“, erklärt Kai Mende, CEO und Head of Investment bei CBRE in Deutschland.
Wohnen begehrteste Asset-Klasse
Wie auch im Vorjahr dürften Wohnimmobilien das gefragteste Segment bilden, wie 37% angaben. Auf Rang 2 landet Logistik (27% und somit ein Plus von sechs Prozentpunkten) vor Büro (mit unverändert 22%), Einzelhandel nannten 10% (plus sechs Prozentpunkte) und Hotel 6% (plus drei Prozentpunkte). In den Segmenten Wohnen, Logistik und Hotel zeigt sich jeweils eine Mehrheit der Investoren bereit, die in Verkaufsprozessen aufgerufenen Preise zu überbieten. „Diese Entwicklung ist entscheidend für einen gut laufenden Markt – denn dass die Verkaufspreise über der Zahlungsbereitschaft der Investoren lagen, war in den vergangenen Jahren seit der Zinswende ein großes Hemmnis des deutschen Immobilieninvestmentmarktes“, erläutert Dr. Jan Linsin, Head of Research bei CBRE in Deutschland. 62% der Befragten erwägen zudem Investitionen in alternative Segmente. Vorne rangiert dabei studentisches Wohnen vor Rechenzentren und Seniorenwohnen.
Berlin, London und München im Fokus der Investoren
Was die Standorte angeht, setzen die deutschen deutschen Investoren vor allem auf Berlin, gefolgt von London, München, Frankfurt am Main und Hamburg. Auf den Plätzen sechs bis zehn finden sich Paris, Barcelona, Amsterdam, Madrid und Warschau. Bei mehr als 90% der Befragten hat eigenen Angaben zufolge Nachhaltigkeit eine große Relevanz bei ihren Investitionsentscheidungen. Laut CBRE bleibt die Modernisierung von Bestandsgebäuden der wichtigste Weg, um nachhaltige Investitionen zu tätigen. Entsprechend gaben die meisten Investoren an, bereits Kapital zur Finanzierung von entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen zur Verfügung zu haben.
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